Objektdaten
Grundlegende Informationen zur Immobilie — Basis für alle Bewertungsverfahren
Lage & Identifikation
Gebäude & Flächen
m²
m²
€/m²
BORIS → Quelle: boris.thueringen.de
J.
J.
Zustand & Ausstattung
Eigentumsverhältnisse & Kaufhistorie
J.
€
€
€
Vergleichswertverfahren
Marktorientierte Bewertung auf Basis von Bodenrichtwerten und Vergleichspreisen — empfohlen für ETW und Standardimmobilien
Methodik: Das Vergleichswertverfahren (§ 15 ImmoWertV 2021) ermittelt den Marktwert aus tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Objekte. Relevante Merkmale: Lage, Größe, Zustand, Baujahr, Ausstattung.
Bodenrichtwert & Markt
€/m²
Quelle: BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem des jeweiligen Bundeslandes
€/m²
Boris
30%
Vergleich
Zu- & Abschläge
-20%
0%
+20%
-15%
0%
+15%
-20%
0%
+10%
€
Vergleichsobjekte (Optional — bis zu 3)
| Adresse / Beschreibung | Wfl. m² | Verkaufspreis € | €/m² | Baujahr | Zustand |
|---|---|---|---|---|---|
| — | |||||
| — | |||||
| — |
Vergleichswert — Ergebnis
Vergleichswert
Bitte berechnen
Ertragswertverfahren
Renditebasierte Bewertung nach § 17–20 ImmoWertV 2021 — relevant für vermietete Objekte und Kapitalanleger
Formel: Ertragswert = Bodenwert + (Jahresreinertrag − Bodenwertverzinsung) × Vervielfältiger
Bodenwert aus Objektdaten
€/m²
↑ Übernommen aus Tab 1 — Objektdaten
m²
↑ Übernommen aus Tab 1 — Objektdaten
%
Restnutzungsdauer aus Objektdaten
J.
↑ Übernommen aus Tab 1 — Objektdaten
J.
J.
57% der Gesamtnutzungsdauer verbleibend
Jahresrohertrag
€/Monat
€/Jahr
%
Bewirtschaftungskosten
€/Jahr
€/m²
€/Jahr
Ertragswert — Berechnung & Ergebnis
Ertragswert
Bitte berechnen
Sachwertverfahren
Substanzwertbasierte Bewertung nach § 21–23 ImmoWertV 2021 — relevant für selbstgenutzte Immobilien und Spezialimmobilien
Formel: Sachwert = (Bodenwert + Gebäudesachwert nach Alterswertminderung) × Sachwertfaktor
Bodenwert aus Objektdaten
€/m²
↑ Übernommen aus Tab 1 — Objektdaten
m²
↑ Übernommen aus Tab 1 — Objektdaten
-25%
0%
+25%
Normalherstellungskosten (NHK 2010)
NHK 2010 nach ImmoWertV 2021, Anlage 1
€/m²
×
Alterswertminderung aus Objektdaten
J.
↑ Übernommen aus Tab 1 — Objektdaten
J.
Marktanpassung
×
Quelle: Gutachterausschuss der Gemeinde
€
€
Sachwert — Berechnung & Ergebnis
Sachwert
Bitte berechnen
Verkaufskosten & Steuer
Alle Kosten, die den Nettoerlös beim Verkauf mindern — für eine realistische Nettobetrachtung
Maklercourtage
%
Seit 23.12.2020: Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage je hälftig. Typisch 3,57 % inkl. MwSt. je Seite.
€
Notarkosten & Sonstiges
€
€
€
€
Vorfälligkeitsentschädigung
€
%
M.
€
Spekulationssteuer (§ 23 EStG)
Status wird berechnet …
%
€
€
Wertermittlung — Ergebnis
Gewichteter Marktwert, Angebotspreisempfehlung und Netto-Erlös nach Kosten
Empfohlener Angebotspreis
— Bitte zuerst berechnen —
Vergleichswert · Ertragswert · Sachwert gewichtet
—
Gewichteter Marktwert
—
Netto-Erlös (nach Kosten)
—
Rendite auf Kaufpreis
—
Preis pro m²
Methodengewichtung anpassen
Summe der Gewichte
100%
Empfohlene Preisspanne
UntergrenzeMarktwertAngebotspreis
—
—
—
Verhandlungspuffer & Angebotspreisempfehlung
0%
7%
20%
€
Detaillierte Wertübersicht
| Position | Methode / Basis | Gewicht | Wert (€) | €/m² |
|---|
Netto-Erlösrechnung
| Position | Betrag (€) |
|---|
Rechtlicher Hinweis: Diese Wertermittlung dient als Orientierungshilfe und ersetzt kein zertifiziertes Gutachten nach § 194 BauGB. Für verbindliche Bewertungen (z.B. Erbschaft, Scheidung, Finanzierung) ist ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hinzuzuziehen. Theo Kaden · Immobilienkaufmann (IHK)
Gespeicherte Objekte
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