Aus Ihrem Eigenkapital und Haushaltsnettoeinkommen ermittelt der Rechner Ihr realistisches
Gesamtbudget – auf Basis des aktuellen Zinsniveaus und banküblicher Faustregeln.
Alle Annahmen sind einsehbar und anpassbar. Ihre Daten bleiben im Browser.
Ihre Angaben
€/Monat
€
Ersparnisse, die Sie in den Kauf einbringen können.
Annahmen
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Zinsniveau wird geladen …
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Von der Bank geforderter Mindestanteil des Eigenkapitals an der Gesamtinvestition. Begrenzt das Budget, falls Ihr gesamtes Eigenkapital sonst darunter läge.
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Bankübliche Obergrenze der Belastung.
Zeitraum mit festem Sollzins – bestimmt die Restschuld am Ende der Bindung und den passenden Referenzzins (Live-Abruf je Bindungsband).
Setzt die Grunderwerbsteuer und damit die Nebenkosten automatisch. Stand 2026.
%
Üblich ca. 1,5–2 %.
%
Summe aus Grunderwerbsteuer + Notar/Grundbuch + Makler. Wird aus der Bundesland-Auswahl automatisch berechnet, ist aber manuell überschreibbar. Fließt in die Gesamtinvestition ein – Eigenkapitalquote und Darlehen beziehen sich auf Kaufpreis plus Nebenkosten.
Ergebnis
Ihr Immobilienbudget (Gesamtinvestition)
–
–
Monatliche Bankrate–
Grenze: –
Betrag
Gesamtinvestition
–
davon Kaufpreis
–
davon Nebenkosten
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Darlehen
–
Eingesetztes Eigenkapital
–
Eigenkapitalquote
–
Monatliche Rate
–
Anteil am Netto
–
Finanzierungsverlauf · nach 10 Jahren Bindung
Restschuld
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Bereits getilgt
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Tilgungsquote
–
Zinskosten in der Bindung
–
Einordnung: Der Rechner liefert eine erste Orientierung nach banküblichen
Faustregeln (Annuität = Sollzins + anfängliche Tilgung, bezogen auf das Darlehen). Tatsächliche
Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf ab. Dies ist keine Finanz- oder
Anlageberatung – für eine belastbare Einschätzung sprechen Sie mich gern an.
Orientierungsrechnung auf Basis banküblicher Finanzierungsregeln
Ihr Immobilienbudget (Gesamtinvestition)
–
–
–
Ihre Angaben
Haushaltsnettoeinkommen
–
Verfügbares Eigenkapital
–
Annahmen
Sollzins p. a.
–
Anfängliche Tilgung
–
Mindest-Eigenkapitalquote
–
Maximale Rate vom Nettoeinkommen
–
Kaufnebenkosten (% des Kaufpreises)
–
Sollzinsbindung
–
Nach Ablauf der Zinsbindung
Restschuld
–
Bereits getilgt
–
Tilgungsquote
–
Zinskosten in der Bindung
–
Berechnung im Detail
Betrag
Gesamtinvestition
–
davon Kaufpreis
–
davon Nebenkosten
–
Darlehen
–
Eingesetztes Eigenkapital
–
Eigenkapitalquote
–
Monatliche Rate
–
Anteil am Nettoeinkommen
–
Methodik & Einordnung: Das Budget geht davon aus, dass Ihr gesamtes
Eigenkapital eingesetzt wird. Das Darlehen ergibt sich aus der maximal tragbaren Monatsrate
(Annuität = Sollzins + anfängliche Tilgung, bezogen auf das Darlehen), begrenzt auf den angegebenen
Anteil des Haushaltsnettoeinkommens. Gesamtinvestition = Eigenkapital + Darlehen (Kaufpreis inkl.
Nebenkosten). Zusätzlich gilt eine Mindest-Eigenkapitalquote: Das Budget wird so begrenzt, dass Ihr
Eigenkapital mindestens diesen Anteil der Gesamtinvestition ausmacht.
Diese Auswertung ist eine unverbindliche Orientierung nach banküblichen Faustregeln und ersetzt keine
Finanz- oder Anlageberatung. Tatsächliche Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf ab.
